Đất nền phía Nam đang giảm giá sâu. Từ giữa năm 2022, giá đất khu Thành phố Thuận An (Bình Dương) ngay trung tâm, gần Sài Gòn, trung bình ở mức 5,5-5,8 tỷ đồng mỗi nền, khá cao nên ít có giao dịch. Đầu năm 2023, giá đất ở đây bắt đầu giảm còn 5,2-5,4 tỷ đồng. Tới giữa năm nay, giá mỗi nền xuống còn 4,5 tỷ đồng. Đầu tháng 10, có chủ đất cần thoát hàng nhanh, chấp nhận bán giá 3,8 tỷ đồng.
Tại các quận ở TP.HCM, giá nhà đã giảm mạnh. Anh Tuấn, một nhà đầu tư tại quận 11 (TP. HCM) cũng vừa mua thành công căn nhà riêng diện tích 8 x 21 m, hẻm xe hơi thông ra đường Âu Cơ (quận Tân Bình) với giá 11 tỷ đồng. 8 tháng trước, chủ nhà rao bán giá 18 tỷ đồng. Bốn tháng sau, chủ nhà giảm xuống 15 tỷ đồng, hai bên vẫn không chốt được. Mãi tới hai tuần trước, chủ đồng ý bán giá 11 tỷ đồng nên giao dịch được thực hiện ngay. Nhiều nhà quan sát cho biết đất nền phía Nam đã bắt đầu có giao dịch trở lại. Đất bán được lúc này là vừa có vị trí đẹp và giá mềm mới có người mua.
Thị trường bất động sản thứ cấp gần đây đã túc tắc có giao dịch trở lại, dù còn hạn chế. Các giao dịch thành công đều là những sản phẩm giảm giá sâu, trung bình từ 30-40%, thậm chí có sản phẩm giảm 50% so với giai đoạn 2021-2022. Sau cơn sốt đất ngắn hạn đầu năm 2022, thị trường bất động sản TP HCM và các vùng lân cận bắt đầu “ngủ đông” từ giữa năm và kéo dài đến hiện tại chưa có dấu hiệu dừng lại. Nhiều nhà đầu tư chịu gánh nặng tài chính, vay nợ ngân hàng, hết khả năng chi trả, phải chấp nhận cắt lỗ sâu.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, quý III, cả nước có 91.277 giao dịch đất nền thành công, tăng 35,7% so với quý II. Nhu cầu tìm kiếm, sự quan tâm của nhà đầu tư với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án bất động sản đã tăng so với quý trước đó. Tuy nhiên tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều cải thiện. Đà giảm giá biệt thự liền kề, nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án ở các đô thị lớn có chững lại so với quý trước, còn ở các quận, huyện ven đô và khu vực ngoại thành, mức giá giảm vẫn mạnh.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn & phát triển dự án (DKRA Group), cho hay đà giảm giá bất động sản thứ cấp đang diễn ra, riêng đất nền tiếp tục giảm 8-12% so với mức giảm đầu năm. Nếu so với giá gốc thì xuất hiện không ít giao dịch nhà đất giảm đến 40-50%. Phần lớn là nhà đầu tư ngộp dòng tiền vì tỷ lệ vốn vay ngân hàng đầu tư bất động sản quá cao (chiếm đến 60-70% giá trị tài sản trở lên).
Đây là giai đoạn người mua có ưu thế áp đảo so với người bán, đặc biệt đối với những người bán đã sử dụng đòn bẩy cao để sở hữu bất động sản. Nếu nhắm thấy khả năng nắm giữ tài sản không còn, tốt nhất là chấp nhận thực tế, cắt nợ, tái cấu trúc để chờ đợi một chu kỳ mới.